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不會因短期泡沫看空整個中國樓市

  原創:

  10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強

  沈陽10月樓市量降價升 商品房供應量環比減少64.8%

  8.12億沈陽三宗黃金地塊今日拍出 富力在沈再添一地

  十一月首周開盤量銳減 沈陽樓市冷清

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  在亞洲經濟增長表現出減緩跡象之時,黑石集團正在加大對亞洲市場的"賭註",募集資金成為該地區史上最大房地產基金。

  黑石集團高級董事總經理、全球企業顧問服務總監杜紹基(John Studzinski CBE)近期接受《第一財經日報》專訪時表示,到今年年中,黑石的這一房地產基金已募集瞭15億美元。對於中國房產泡沫的擔憂,他認為中國的房地產泡沫主要在零售地產,而黑石將對不同地區和不同房產類別進行區別化投資。

  杜紹基強調,黑石不會因為短期的房產泡沫就看空整個市場。總體而言,他對中國房地產市場將來5到10年的發展相當樂觀。具體而言,在中國第二、第三線城市,城鎮化和中產階層增長將推動購物中心不斷湧現。同時,中國幾個大城市的商業地產也蘊含巨大商機,但他認為北京(樓盤)除外,因為"房價很貴"。

  第一財經日報:你如何看待中國的經濟形勢?

  杜紹基:人們會說:"看啊,中國經濟增速放緩瞭。"這讓我頗感無奈,隻要你看一看紐約、倫敦、蘇黎世等城市的各大頭條新聞,就不難發現中國是目前世界上為數不多的仍保持增長的經濟體之一,並且可謂勢頭迅猛。可能今年中國的經濟增速放緩至7%到7.5%這一區間,但這仍然十分可觀。

  日報:你在投資亞洲和中國市場時是否會更為謹慎?

  杜紹基:黑石集團和中國保持著長期更廣泛的合作關系。要顯示對於某一經濟體的長期信心,最直接的方式就是投資該國的房地產。如果你問我是否會撤出中國,我的答案是否定的。事實上,黑石正在籌資建立一個亞洲房地產投資基金,中國是最主要的投資目的地,而多數投資期限將達到4到10年之久。所有投資者最終都希望其部分或全部投資能保持出色的流動性。黑石相信中國的長期經濟活力,這並不僅僅因為中國人口基數大,更是因為中國最終將成為全球最大經濟體。隻要一想到這個國傢擁有眾多獨具創造力的人才,以及在未來25年中國將會發生的巨變,便令人驚嘆不已。

  日報:你認為對於這一房地產基金而言,中國的哪一座城市是最具吸引力的?

  杜紹基:就區域、產業而言,中國市場是多層次的。在沿海地區,其港口、運輸、物流發展迅速;在第二、第三線城市,隨著城鎮化進程的推進,中產階層人口不斷壯大,這也推動購物中心不斷湧現,而大型城市的大量人口也使購物中心成為極佳的投資機會。此外,幾個大城市的商業地產也蘊含巨大商機--除瞭北京,因為目前北京房價很高。例如大連就是一個很好的房產投資地點。

  日報:由於上海自由貿易區已經掛牌成立,上海也可能成為不錯的選擇。你在上海看到瞭什麼商機?

  杜紹基:每一座城市都有自身特點。上海是物流中心、旅遊中心,氣候宜人,同時上海臨近香港、臺灣,因此許多人喜歡落戶於上海。上海的另一大魅力在於其獨具創新精神的年輕企業傢,他們正在努力打拼自己的一番事業。中國正在從制造業出口國向消費、創新驅動型經濟轉變。上海是創新的熱土。

  日報:你是否擔心中國的房地產泡沫?

  杜紹基:我們是以選擇性的眼光看待房地產市場的,其中包括購物中心、商業地產、零售地產等。我認為中國媒體所熱炒的房產泡沫歸屬為零售地產,我們不會"一刀切"地去看待整個房地產市場。而且中國市場巨大,成熟市場和新興市場的房產泡沫又是截然不同的,因此黑石會就各個不同地區、不同房產類別采取區別化的投資策略。

  日報:總體上,你對中國的投資前景表示樂觀?

  杜紹基:是的,我們十分看好中國。總體而言,我們對中國房地產市場將來5到10年的發展相當樂觀。外界擔憂中國政府目前的一系列改革將為市場帶來波動,但我認為中國政府對於改革的定位相當精準,中國政府正在試圖創造一個以市場為導向的經濟模式,這對於國際投資者而言也極具吸引力。

  日報:在美國、歐洲、亞洲和拉美地區中,你最看好哪個地區?

  杜紹基:美國去年的反彈勢頭強勁,人們都對其復蘇充滿信心。美國樓市改善,房產價格大幅上漲;頁巖氣革命帶來的廉價天然氣將極大地振興美國能源市場;農業、汽車行業發展良好;技術部門作為美國經濟的支柱,迅猛發展;美股走強,而且我認為行情在今年下半年會進一步好轉。因此美國目前更具投資吸引力。在過去的一年中,大傢都在討論新興市場,而我對墨西哥的興趣愈發強烈。目前巴西經濟增長停滯不前,因此較小型新興市場的關註點聚焦於墨西哥。墨西哥屬於北大西洋自由貿易區,由於其有利的運輸、物流條件,加拿大、美國和墨西哥三國之間的貿易往來十分便利。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/07392485950.shtml

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